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住宅ローン、消費者ローン、キャッシングに関する情報を紹介！
住宅ローン 繰り 上げ 返済は損をする？
なんと、年末に住宅ローンの繰り 上げ 返済 をすると損をする可能性が。。。
今年も残すところ１週間を切りました。
この不況で少ないながらも、ボーナスが出たサラリーマンの方も多いことと思います。
中には、ボーナスで住宅ローンの「繰り 上げ 返済」を予定している方もいると思います。
そのような方のために、「繰り 上げ 返済」について知らないと後悔するかもしれない話です。
皆さんは「住宅ローン控除」を受けているでしょうか？
「繰り 上げ 返済」を考えているでしょうか？
「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを組んだ際に、年末の借り入れ残高と収入に応じて、納めた税金が返ってくる大変ありがたい制度です。
そこで、住宅ローン控除を受けていて、今月、繰り 上げ 返済 の予定の方は、チョット待った！！！！！
住宅ローン控除を受けている方で、ボーナスにまとまった金額の 繰り 上げ 返済 をしようと考えている方は、年明けの 繰り 上げ 返済 を検討してみてください。
「えっ、繰り 上げ 返済 なんだから1ヶ月でもはやく 繰り 上げ 返済 をした方が、金利がトクでしょ。どうして？」
と、思われる方もいることでしょう！
確かに、1ヶ月早く返せば、繰り 上げ 返済 分の金利は浮きます。
しかし、家を買って1％の住宅ローン控除を受けている方は、繰り 上げ 返済 で年末のローン残高が減った分、規定どおりに計算すると、戻ってくるお金が減ってしまうのです。
そのカラクリは、金融機関が発行するローン残高の証明書類は、年末よりもずいぶん前に届いていると思います。
それをもとに年末調整で手続きをするのですが、12月に 繰り 上げ 返済 をすると、実際の年末のローン残高が、書類上の年末のローン残高よりも少なくなることがあります。
すると、いったいどんなことが起こるでしょうか？
そうです。
例えば300万円を 繰り 上げ 返済 した場合、1％にあたる3万円分は、実際よりも過剰に戻ってくることになります。
「だったら、いいんじゃない？」
なんて、思わないでください。
確かに、繰り 上げ 返済 で戻ってくることはうれしいことですが、その代わりに、追徴金が発生することになります。
上で書いたように、住宅ローンの控除は「12月31日時点」で残っている住宅ローンの金額が対象となっています。
つまり、年内に 繰り 上げ 返済 を行うと、「12月31日時点」での残高が減るわけです。
年内はお正月に向けた様々な準備に専念して、年が明けたら 繰り 上げ 返済 したほうが、追徴金にビクビクしないで年を越せると思いませんか？
全てのケースで追徴金が発生するかは、なんとも言えないため、この記事を読んだから年明けにズラして損をしたと言われても責任はとれませんが、上のような可能性もありますので、事前によく確認してから、繰り 上げ 返済 をすることをお勧めします。
年末に、繰り 上げ 返済 をする損をする？
今年も残すところ１週間を切りました。
この不況で少ないながらも、ボーナスが出たサラリーマンの方も多いことと思います。
中には、ボーナスで住宅ローンの「繰り 上げ 返済」を予定している方もいると思います。
そのような方のために、「繰り 上げ 返済」について知らないと後悔するかもしれない話です。
皆さんは「住宅ローン控除」を受けているでしょうか？
「繰り 上げ 返済」を考えているでしょうか？
「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを組んだ際に、年末の借り入れ残高と収入に応じて、納めた税金が返ってくる大変ありがたい制度です。
そこで、住宅ローン控除を受けていて、今月、繰り 上げ 返済 の予定の方は、チョット待った！！！！！
住宅ローン控除を受けている方で、ボーナスにまとまった金額の 繰り 上げ 返済 をしようと考えている方は、年明けの 繰り 上げ 返済 を検討してみてください。
「えっ、繰り 上げ 返済 なんだから1ヶ月でもはやく 繰り 上げ 返済 をした方が、金利がトクでしょ。どうして？」
と、思われる方もいることでしょう！
確かに、1ヶ月早く返せば、繰り 上げ 返済 分の金利は浮きます。
しかし、家を買って1％の住宅ローン控除を受けている方は、繰り 上げ 返済 で年末のローン残高が減った分、規定どおりに計算すると、戻ってくるお金が減ってしまうのです。
そのカラクリは、金融機関が発行するローン残高の証明書類は、年末よりもずいぶん前に届いていると思います。
それをもとに年末調整で手続きをするのですが、12月に 繰り 上げ 返済 をすると、実際の年末のローン残高が、書類上の年末のローン残高よりも少なくなることがあります。
すると、いったいどんなことが起こるでしょうか？
そうです。
例えば300万円を 繰り 上げ 返済 した場合、1％にあたる3万円分は、実際よりも過剰に戻ってくることになります。
「だったら、いいんじゃない？」
なんて、思わないでください。
確かに、繰り 上げ 返済 で戻ってくることはうれしいことですが、その代わりに、追徴金が発生することになります。
上で書いたように、住宅ローンの控除は「12月31日時点」で残っている住宅ローンの金額が対象となっています。
つまり、年内に 繰り 上げ 返済 を行うと、「12月31日時点」での残高が減るわけです。
年内はお正月に向けた様々な準備に専念して、年が明けたら 繰り 上げ 返済 したほうが、追徴金にビクビクしないで年を越せると思いませんか？
全てのケースで追徴金が発生するかは、なんとも言えないため、この記事を読んだから年明けにズラして損をしたと言われても責任はとれませんが、上のような可能性もありますので、事前によく確認してから、繰り 上げ 返済 をすることをお勧めします。
年末に、繰り 上げ 返済 をする損をする？
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